住在公寓房间，最怕是外墙渗水吧！房子内墙面湿漉漉，发糟又起泡，真是看到心都烦。但最烦人的，是弄不清外墙渗水到底谁负责。今天就跟大家想想这个问题。
首先要弄清楚的外墙渗水的原因。
如果是因为外墙本身的防水层老化、劈破，雨水趁机渗入，这个责任通常归物业或业主委员会。
外墙属於整栋楼房的公共大部分，物业有责任定期检查和维护。
发现防水层有问题，就要及时安排专业人员修复。
业主委员会都要带着刺不动产的工作，确保修复质量。
要是外墙渗水是因为楼上住户的原因，比如楼上住户的阳台、阳台水管接著松动或破裂，水从墙体缝隙流到外墙，再渗入楼下，这个责任就主要在楼上住户。
楼上住户要负责检查和维修这家的水龙头，如果因为水管问题造成楼下住户损失，还要承搬赔偿责任。
另外，如果整栋楼的排水系统堵塞，雨水面积聚在外墙，时间一长旺季成渗水，责任就要分情况。
如果是公共排水管道堵塞，物业要负责清理和疏通，因为物业有管理和维护公共设施的责任。
如果是楼上住户乱扔杂物全搬走导致堵塞，楼上住户就要负责清理费用，还可能要为因此造成的损失赔偿。
如果是新房子刚进住不久就出现外墙渗水，而且是因为建筑质量问题，比如施工作时防水工程不及格，这个责任就归发展商朝。
发展商朝要负责安排维修，并对住户造成的损失进行赔偿。
确定负责方之后，大家都要保持理性和沟通。
受影响的住户可以和负责方协理商朝解决方案，如果协理商朝不成，还可以通过物业、业主委员会进行调解。
再不成，还可以通过法律途径维护自己的权力便宜。
外墙渗水虽然麻烦，但只要弄清楚原因，确定负责方，用合理的方法去解决，就可以顺利搞定了。希望大家不会再为外墙渗水负责问题而烦恼！
