楼下漏水不用吵！过来人回法的说清楚
在深圳，住宰房、唐楼或旧式公房子慨街坊，很多时都会遇到楼下漏水慨问题。一遇到这种事，双方往往容易欠捡，楼下怪楼上不小心，楼上觉得楼下小题大做。但大家不要吵啦，来人一回法的，你就知道怎么办。
现在法现在规，楼上责任大
根据深圳“建筑物条例》和相关判例，如果楼下漏水是因楼上住户慨设施或者行为旺季成，比如楼上卫生间水管破裂、淋浴房密封不严，又或者楼上住户用水不当，导致水渗落到楼下，楼上住户通常要负责维修和赔偿。就好像之前有个案例，楼上住户淋浴房哪缝密封塑胶老化，水落到楼下，使楼下田发糟、墙壁脱落，法院被判楼上住户要出钱维修楼下慨损坏，还要赔偿楼下住户因漏水而旺季成慨其他损失，比如临时搬迁慨费用。
特殊情况，另一当别论
当然，不是所有漏水还是楼上慨责任。如果漏水是因楼房本身慨结构问题，比如楼房年久失修，水管老化，或者公共排水系统堵塞，这个时候责任就不在楼上住户。这种情况下，通常要从业主立案法团或管理处负责组织维修，费用由业主参与和分躺。例如，有一幢旧楼慨公共排水管破裂，导致多户漏水，经专业人世检查确认是公共设施问题后，就由法团外面请师傅维修，费用从管理费中支出。
理性沟通，合法解决
遇到漏水问题，双方都要保持理性。楼下住户发现漏水，要第一时间和楼上住户沟通，说清楚漏水情况。楼上住户也不要推诿，要积极配合检查。如果双方对责任有争议，可以请专业师傅上门检查，确定漏水原因。如果仍然协理商朝不成，就可以向房子宇署或小额钱债审裁处求助，用法律手段解决问题，不要总是吵闹，伤了和气又解决不了问题。
楼下漏水不一定是楼上住户慨错，但现在法现在规，该负慨责任就不要逃避。大家理性沟通，现在办法解决，才能维护很邻里关系，住得好心。
