住在公寓房间的朋友，最怕就是遇到外墙漏水，而最头痛的别说过於弄不清责任归属。今天就跟大家想想，外墙漏水责任归属问题到底怎麼样确定。
首先，要弄清楚的外墙漏水的原因。
有可能是外墙本身的防水层老化、劈破。
雨水就趁机渗入，导致房子内出现漏水情况。
也有可能是楼上住户的阳台、阳台水管接著松动或破裂。
水就从墙体缝隙流到外墙，再渗入你家内。
另外，如果整栋楼的排水系统堵塞，雨水面积聚在家受或者外墙。
时间一长，也会旺季成外墙漏水。
如果是外墙本身防水层问题，责任通常归属物业或业主委员会。
因为外墙属於整栋楼的公共大部分，物业有责任定期检查和维护。
发现防水层老化、劈破，要及时安排专业人员进行修复。
业主委员会也要带着刺不动产的工作，确保修复质量。
要是楼上住户水管问题，责任就主要在楼上住户。
楼上住户要负责检查和维修这家的水龙头。
如果因为水管问题旺季成外墙漏水，影响到楼下住户，楼上住户要承搬相应的修复费用和赔偿责任。
如果是整栋楼房排水系统堵塞，责任就要分情况。
如果是公共排水管道堵塞，物业要负责清理和疏通。
因为物业有管理和维护公共设施的责任。
如果是楼上住户乱扔杂物全搬走导致堵塞，楼上住户就要负责清理费用。
确定责任归属时，最好还是保留很相关证据。
比如拍照、录像，记录像下漏水的情况和位置。
也可以请专业的检测机构进行鉴定，出具鉴定报告。
如果双方对责任归属有争议，可以通过物业、业主委员会进行协调。
协调不成，还可以通过法律途径解决。
外墙漏水责任归属问题虽然复杂，但只要弄清楚原因，按照相关规定处理，就可以顺利解决。希望大家不会再为这个问题而烦恼吧！
